仁武大坪數電梯大樓
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近澄清湖高樓層森林景觀無棟距五房雙車位 左營鼓山好房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：26.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
慈惠八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：帝門豪景/莫內花園
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：125.609 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：67.007 坪
- 附屬建物面積：5.926 坪
- 共同使用：52.676 坪
- 車位坪數：17.861 坪
- 土地面積：23.33 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-34、35
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：8142 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小、市立大灣國中
鄰近公園：慈惠公園、仁愛公園、仁慈公園、澄新公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8142 元/月
管理描述：保全人員
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立登發國小、市立大灣國中
鄰近公園：慈惠公園、仁愛公園、仁慈公園、澄新公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆建案位於仁武慈惠重劃區，具備明顯的「自用置換」屬性，對於追求居住品質與子女學區的買家而言，是一個值得納入考量的選擇。
建議購買理由：
- 空間與景觀價值：在該價位帶能擁有 125 坪、五房及雙車位，且保有高樓層無棟距的森林視野，居住舒適度極高。
- 學區保障：大灣國中學區是當地熱門選擇，具備長期穩定性。
需要注意事項：
- 管理成本：每月近 8,000 元的行政費需納入家庭預算評估。
- 頂樓風險：建議現場檢視屋況時，特別注意天花板有無滲水痕跡及隔熱層狀況。
- 地段認知：確認買家是否接受仁武地緣與標題所言左營鼓山之間的距離感。
總結結論： 此物件適合**「自住需求強烈、預算充足且重視空間格局」**的家庭購買。若純粹作為短期投資，則需留意頂樓折價與大坪數流動性較慢的風險；但若是為家庭長期居住規劃，其環境與學區條件相當具備吸引力。
問與答
左營鼓山好房
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室內電話：(07)522-3888
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